Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Справочная информация по недвижимости

    Здесь вы сможете найти справочную информацию по недвижимости. Адреса и графики работы отделений Росреестра, информация о сертифицированных агентствах недвижимости и частных риэлторах, оперативную информацию об изменениях в законах и актах регулирующих порядок регистрации недвижимости. Также здесь можно задать любой вопрос о недвижимости, порядке ее оформления и отчуждения. Оставить заявку на продажу объектов недвижимости или сопровождение сделки.
  • 1

7 причин обратиться в агентство недвижимости

agentstva nedvigimosti spbС введением института частной собственности появился рынок недвижимости. В СПб возникли десятки агентств, предлагающих свои услуги на этом рынке. Их стоимость составляет в среднем 4-6% процентов от стоимости жилья. Дак что же они делают, и за что клиент платит? Ведь на первый взгляд в этом деле нет ничего сложного. Кто они, паразиты, наживающиеся на наших проблемах и незнании, или союзники и друзья, без которых невозможно самостоятельно продать недвижимость?

Эксклюзивная база данных покупателей в агентстве. Служба безопасности, которая проверит юридическую чистоту и безопасность расчетов. Передовые методы он-лайн и оф-лайн рекламы, которую увидят все заинтересованные. Профессиональные агенты, владеющие техниками и методами продаж. Всё это только вершина айсберга и первое, что приходит на ум при решении обратиться за услугами агентства недвижимости в СПб.  Есть как минимум семь причин, почему стоит воспользоваться услугами профессионала риэлтора при продаже своей недвижимости.

Цена и реклама

Ваша выгода - продать подороже, заплатить за это поменьше. Успешная продажа требует вложения денег в рекламу и постоянного её мониторинга. Рекламная компания в агентстве начинается с профессиональной подготовки рекламных материалов: фотографий, видео, составление рекламных текстов. Агентов этому учат, а свои навыки они шлифуют повседневной практикой. Рекламная компания агентства недвижимости в Спб захватывает все слои и категории потенциальных клиентов. Продвинутых пользователей, постоянно ищущих новые ресурсы или консерваторов, читающих печатные каталоги. Если бы вы осуществляли продажу самостоятельно стоимость такого объема рекламы составил для вас не менее 2 000 руб. в неделю.

 Звонки и показы

Ваша выгода - показы будут осуществляться только мотивированным клиентам с реальными возможностями. Агент сможет по первому телефонному разговору с клиентом понять цель звонившего и выяснить его возможности. Тем самым будет отсеяна орда агентов, пополняющих свои базы продавцов и при этом потенциальный клиент не будет упущен. Не секрет, что в Спб среди агентов идет жесткая конкуренция за клиента, как за продавца недвижимости, так и за покупателя. Здесь в ход идут любые методы. И это не признак здоровой конкуренции, т.к. выгоды потребитель (в нашем случае продавец недвижимости) не получит, т.е не получит более качественное оказание услуги и более выгодную продажу своей недвижимости. Другая сторона медали - это клиенты без реальных возможностей покупки. Вот и получается, что задача агента отсеять и не пропустить.

Торг и переговоры

Задача на этом этапе отстоять свои интересы и при этом не допустить, чтобы потенциальный покупатель ушел. Риэлторы, в отличие от простых людей проводят такие переговоры по нескольку раз в неделю и вполне закономерно, что у них уже выработался навык и опыт проводить такие встречи. Потом агент знает рынок недвижимости в целом и его не удастся лукаво обмануть. А постоянные тренинги по работе с возражениями повышают его потенциал как переговорщика. Т.е. агент отстоит ваши интересы при подготовке сделки и не допустит немотивированного снижения цены на объект.

Встречка и цепочки

 В СПб большая часть квартир продаётся в цепочках с альтернативными покупками жилья. Задача на этом этапе вникнуть во все нюансы проводимых сделок и не развалить их необдуманными действиями и решениями, при этом отстояв свои интересы и выгоду. Однозначно, что каждый агент в цепочке, будет отстаивать интересы своего клиента. И если вам не ведомы правила и способы проведения сделок в цепочках, то получите самые невыгодные условия, касающиеся оплаты за недвижимость и её передачу. В конечном варианте все упирается не только в нервы, но и в деньги.

Договора и задаток

 Первое и самое главное - предоплату частному лицу не вносят. Деньги  либо закладываются в банковскую ячейку на условиях которые будут самыми невыгодными, либо с вами все-таки будет заключен агентский договор на продажу недвижимости. Только в агентстве, не которое вы выбрали сами, а которое выбрал ваш покупатель. А теперь подумайте, кто платит агентству и чьи интересы оно отстаивает. Это не говоря о том, что нужно будет вникнуть в условия всех договоров и просчитать их последствия, не нарваться на мошенников и не заключить в последствии кабальную сделку.

Расчет и передача

Ваша задача безопасно, быстро без лишних условий получить деньги за проданное имущество. В СПб при продаже недвижимости существует единственный механизм проведения безопасных расчетов, учитывающий  интересы и продавца и покупателя - это расчетные центры с использованием ячеек наподобие банковских. Там можно прописывать практически любые условия получения ценных пакетов и выбытия лиц имеющих право посещать ячейку. Здесь каждый клиент будет бороться за наиболее выгодные условия для себя, а оппонента ставить в зависимость. В конечном итоге при плохом развитии ситуации или при форс мажоре деньги за проданное имущество можно получать месяцами или через суды. Вы готовы к таким рискам?

Налоги и вычеты

Ваша выгода - это пос продажное сопровождение клиента и бесплатные консультации по налогообложению. Наш законодатель постоянно усиливает налоговую нагрузку на своих граждан.  Последнее нововведение - это увеличение срока владения недвижимостью для применения льгот по уплате НДФЛ. Вы в курсе всех изменений? При стоимости недвижимости в СПб в среднем около 5 000 000 руб. государство вежливо попросит поделиться суммой, превышающей 500 000 руб.

Где и как экономить и кому платить каждый решает для себя сам. Но если народ не кормит свою армию, в конечном итоге он будет кормить чужую, причем не по собственной воле и решению. Пока я не работал в агентстве недвижимости в Спб, мне казалось, что все легко и просто. Теперь я с ужасом представляю, что могло произойти, когда я продавал недвижимость самостоятельно. На первый взгляд работа агента по недвижимости проста, а деньги которые платит клиент слишком большие. Но никого же не возмущает, что накрутка на промышленных товарах от 100%, на продуктах от 50%, услуги нотариусов от 10% Куда там риэлтору со скромными 4-5%. Да и дело даже не в этом. Просто самостоятельно, без агентства недвижимости, в Спб такую работу, требующую временных, финансовых, информационных и еще бог знает каких ресурсов сделать не реально.

    Узнать какие условия в агентстве сейчас    

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Проверить риэлтора

proverka agenta

 Данные о всех сертифицированных специалистах заносятся в единую базу данных, благодаря которой можно проверить любого агента, указав фамилию или номер аттестата

Перейти к проверке агента

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте