Как выбрать специалиста по недвижимости

Рынок недвижимости очень специфичен и до сих пор находиться в стадии развития. Для проведения операций с недвижимостью нужно очень многое: знание, опыт, практика, связи. На интуицию и удачу здесь полагаться нельзя.  Зачастую профессиональные юристы, не специализирующиеся на недвижимости, могут не знать и не увидеть важных моментов, или наоборот сконцентрируются на вещах, не имеющих принципиального значения и живущих, и регулируемых другими законами и договорами. Ошибки и не правильные решения в этой сфере влекут за собой очень тяжелые, иногода фатальные последствия. И в большинстве случаев, если вы решили провести сделку с недвижимым имуществом, вам всё-таки придется обратиться к профессионалу и выбрать агента по недвижимости, риэлтора.  И тут возникает вопрос, насколько надежен и профессионален человек, которому вы доверяетесь и как его проверить.

Крупное агентсво недвижимости

Самый простой вариант – это выбрать крупное агентство по недвижимости и заключить с ними договор. Вас встретят в хорошем офисе и угостят чашечкой кофе, но работать с вашей недвижимостью будет обычный человек, возможно даже стажер и именно он будет принимать решение о покупке-продаже того или иного объекта недвижимости. А юридическая служба, которой так часто хвастаются представители крупных агентств, скорее всего, будет защищать интересы компании и следить за выполнением вами договорных обязательств перед агентством. Ну а в крайних случаях откреститься и от вас, и от агента, который являясь индивидуальным предпринимателем, работает со своей компанией на основании субагентского договора и полностью, и самостоятельно отвечает за свои действия (это с точки зрения законодательства). Стоимость услуг в агентстве состоит из комиссионных агента и прибыли агентства. Но при этом работа с крупным агентством недвижимости имеет ряд несомненных плюсов:

• Больший потенциал для проведения объектовой рекламы недвижимости. Это даёт возможность экспонировать вашу недвижимость максимально эффективно.
• Наличие сети офисов делает возможные встречи и контакты более удобными.
• Большое количество специалистов в одной сфере делает возможным использование риэлтором не только своих знаний, но и опыта и навыков своих коллег.
• Контроль за проведением сделок менеджерами и руководством. Агенту, чтобы получить свои комиссионные необходимо "закрыть сделку", предварительно собрав комплект документов по которым будет проведена её юридическая экспертиза.
• Крупные агентства недвижимости состоят в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга. Эта организация регулирует и вводит стандарты на оказание услуг на рынке недвижимости.

Частный риэлтор

Выбрать частного риелтора. Как правило, частные риелторы – это выходцы из крупных агентств недвижимости, которые по разным причинам решили расстаться со своими работодателями. Скорей всего – это профессионалы, уверенные в себе и знающие работу. У них нет офиса, юридической службы и работают они без договоров. Соответственно, стоимость их услуг самая низкая. Они помогут вам продать или купить недвижимость, но все риски по сделкам, с точки зрения закона, полностью лежат на вас самих. Ведь отношения с такими агентами не подкреплены договорными обязательствами. Их деятельность ни как не узаконена и про них вообще никто не знает.

Признаки профессионального риелтора.

У каждого профессионала, отвечающего за свои действия и качественно оказывающего услугу есть внешние признаки надежности по которым можно определить, что вас может ожидать при выборе того или иного агента по недвижимости: Ваш риелтор должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или иметь юридическое лицо со сферой деятельности «оказание услуг в сфере недвижимости». В любом случае где-то уже будет отметка о том, что человек занимается таким видом деятельности, а закон о качественном выполнении услуг никто не отменял и в крайних случаях он может быть использован. Любые отношения между агентом и вами должны оформляться договорами. Это дисциплинирует агента и заставляет его более взвешенно принимать решения. Кроме того, если услуга оказана некачественно, то её, и последствия, наступившие после, могут быть весомыми аргументами в суде. Желательно, чтобы была печать, пусть небольшой, но офис и визитки. В любом случае после общения с человеком у вас на руках должно оставаться что-либо материальное. Как говориться, слова к делу не пришьёшь. А вот договор, визитку с адресом офиса и телефоном, акт выполненных работ, гарантии – это не только атрибуты солидности, но и неплохой комплект документов при любых разбирательствах. Наличие действующей квалификационной карточки агента, либо сертификата Ассоциации риелторов и аттестованных специалистов, как минимум, фирменный бейджик агентства с фотографией.

Квалификация специалиста по недвижимости

В риэлтерском деле все принято подтверждать бумажками. В том числе и квалификацию агента. Крупные агентства недвижимости имеют свои учебные центры. Начинающие агенты обязательно проходят там обучение, а для остальных проводяться курсы повышения квалификации и тематические тренинги по актуальным вопросам или при изменении законодательства. Сотрудникам небольших агентств и частным риелторам необходимо проходить обучение,  переподготовку и курсы повышения квалификации в специализированных учреждениях. В Санкт-Петербурге это НОУ «Институт Недвижимости». Это образовательное учреждение работает с 1993 года, ведет подготовку всех категорий специалистов в сфере недвижимости от оценщиков до агентов и брокеров. Квалификацию и наличие аттестата у агента можно проверить по базе данных, для этого достаточно знать его фамилию имя и отчество или номер квалификационной карточки. Наличие Квалификационного аттестата, агента по недвижимости — гарант безопасности Вашей сделки.

При выборе специалиста по недвижимости, агента нужно понимать, что волшебной палочки нет ни у кого.  Продажа недвижимости - это прежде всего монотонная и кропотливая работа. Специалист сделает её быстрее качественне, с наименьшими рисками при расчетах, передачи недвижимости и получения права собственности.

    Найти хорошего специалиста по недвижимости   &nbsp

Комментарии