Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Справочная информация по недвижимости

    Здесь вы сможете найти справочную информацию по недвижимости. Адреса и графики работы отделений Росреестра, информация о сертифицированных агентствах недвижимости и частных риэлторах, оперативную информацию об изменениях в законах и актах регулирующих порядок регистрации недвижимости. Также здесь можно задать любой вопрос о недвижимости, порядке ее оформления и отчуждения. Оставить заявку на продажу объектов недвижимости или сопровождение сделки.
  • 1

Как выбрать специалиста по недвижимости

kak vybrat agentaРынок недвижимости очень специфичен и до сих пор находиться в стадии развития. Для проведения операций с недвижимостью нужно очень многое: знание, опыт, практика, связи. На интуицию и удачу здесь полагаться нельзя.  Зачастую профессиональные юристы, не специализирующиеся на недвижимости, могут не знать и не увидеть важных моментов, или наоборот сконцентрируются на вещах, не имеющих принципиального значения и живущих, и регулируемых другими законами и договорами. Ошибки и не правильные решения в этой сфере влекут за собой очень тяжелые, иногода фатальные последствия. И в большинстве случаев, если вы решили провести сделку с недвижимым имуществом, вам всё-таки придется обратиться к профессионалу и выбрать агента по недвижимости, риэлтора.  И тут возникает вопрос, насколько надежен и профессионален человек, которому вы доверяетесь и как его проверить.

Крупное агентсво недвижимости

Самый простой вариант – это выбрать крупное агентство по недвижимости и заключить с ними договор. Вас встретят в хорошем офисе и угостят чашечкой кофе, но работать с вашей недвижимостью будет обычный человек, возможно даже стажер и именно он будет принимать решение о покупке-продаже того или иного объекта недвижимости. А юридическая служба, которой так часто хвастаются представители крупных агентств, скорее всего, будет защищать интересы компании и следить за выполнением вами договорных обязательств перед агентством. Ну а в крайних случаях откреститься и от вас, и от агента, который являясь индивидуальным предпринимателем, работает со своей компанией на основании субагентского договора и полностью, и самостоятельно отвечает за свои действия (это с точки зрения законодательства). Стоимость услуг в агентстве состоит из комиссионных агента и прибыли агентства. Но при этом работа с крупным агентством недвижимости имеет ряд несомненных плюсов:

  • Больший потенциал для проведения объектовой рекламы недвижимости. Это даёт возможность экспонировать вашу недвижимость максимально эффективно.
  • Наличие сети офисов делает возможные встречи и контакты более удобными.
  • Большое количество специалистов в одной сфере делает возможным использование риэлтором не только своих знаний, но и опыта и навыков своих коллег.
  • Контроль за проведением сделок менеджерами и руководством. Агенту, чтобы получить свои комиссионные необходимо "закрыть сделку", предварительно собрав комплект документов по которым будет проведена её юридическая экспертиза.
  • Крупные агентства недвижимости состоят в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга. Эта организация регулирует и вводит стандарты на оказание услуг на рынке недвижимости.

Частный риэлтор

Выбрать частного риелтора. Как правило, частные риелторы – это выходцы из крупных агентств недвижимости, которые по разным причинам решили расстаться со своими работодателями. Скорей всего – это профессионалы, уверенные в себе и знающие работу. У них нет офиса, юридической службы и работают они без договоров. Соответственно, стоимость их услуг самая низкая. Они помогут вам продать или купить недвижимость, но все риски по сделкам, с точки зрения закона, полностью лежат на вас самих. Ведь отношения с такими агентами не подкреплены договорными обязательствами. Их деятельность ни как не узаконена и про них вообще никто не знает.

Признаки профессионального риелтора.

У каждого профессионала, отвечающего за свои действия и качественно оказывающего услугу есть внешние признаки надежности по которым можно определить, что вас может ожидать при выборе того или иного агента по недвижимости: Ваш риелтор должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или иметь юридическое лицо со сферой деятельности «оказание услуг в сфере недвижимости». В любом случае где-то уже будет отметка о том, что человек занимается таким видом деятельности, а закон о качественном выполнении услуг никто не отменял и в крайних случаях он может быть использован. Любые отношения между агентом и вами должны оформляться договорами. Это дисциплинирует агента и заставляет его более взвешенно принимать решения. Кроме того, если услуга оказана некачественно, то её, и последствия, наступившие после, могут быть весомыми аргументами в суде. Желательно, чтобы была печать, пусть небольшой, но офис и визитки. В любом случае после общения с человеком у вас на руках должно оставаться что-либо материальное. Как говориться, слова к делу не пришьёшь. А вот договор, визитку с адресом офиса и телефоном, акт выполненных работ, гарантии – это не только атрибуты солидности, но и неплохой комплект документов при любых разбирательствах. Наличие действующей квалификационной карточки агента, либо сертификата Ассоциации риелторов и аттестованных специалистов, как минимум, фирменный бейджик агентства с фотографией.

Квалификация специалиста по недвижимости

В риэлтерском деле все принято подтверждать бумажками. В том числе и квалификацию агента. Крупные агентства недвижимости имеют свои учебные центры. Начинающие агенты обязательно проходят там обучение, а для остальных проводяться курсы повышения квалификации и тематические тренинги по актуальным вопросам или при изменении законодательства. Сотрудникам небольших агентств и частным риелторам необходимо проходить обучение,  переподготовку и курсы повышения квалификации в специализированных учреждениях. В Санкт-Петербурге это НОУ «Институт Недвижимости». Это образовательное учреждение работает с 1993 года, ведет подготовку всех категорий специалистов в сфере недвижимости от оценщиков до агентов и брокеров. Квалификацию и наличие аттестата у агента можно проверить по базе данных, для этого достаточно знать его фамилию имя и отчество или номер квалификационной карточки. Наличие Квалификационного аттестата, агента по недвижимости — гарант безопасности Вашей сделки.

При выборе специалиста по недвижимости, агента нужно понимать, что волшебной палочки нет ни у кого.  Продажа недвижимости - это прежде всего монотонная и кропотливая работа. Специалист сделает её быстрее качественне, с наименьшими рисками при расчетах, передачи недвижимости и получения права собственности.

    Найти хорошего специалиста по недвижимости   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Проверить риэлтора

proverka agenta

 Данные о всех сертифицированных специалистах заносятся в единую базу данных, благодаря которой можно проверить любого агента, указав фамилию или номер аттестата

Перейти к проверке агента

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте