В Санкт-Петербурге подешевело жильё
Санкт-Петербург вошел в десятку городов планеты с самым стремительно дешевеющим жильем. Специалисты составили список ТОП-10 городов в которых недвижимость наиболее подешевела в 2016 году. И на девятой строчке этого списка оказалась северная столица. По данным экспертов жилье в ней подешевело на 4.2 процента.
Какие реальные показатели падения цен?
Какие показатели берут за основу эти эксперты не очень понятно. Здесь, скорей всего, как с инфляцией по данным правительства. Покупатель видит в магазине рост цен на 30-40 процентов, Росстат говорит, что это 7 процентов, а Президент на вопросы в прямом эфире отвечает, что нужно верить и тем цифрам и этим.
Как подешевела вторичка
По данным риелторских агентств стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге упала более чем на 20 процентов. К примеру, в 2014-2015 году з-х комнатную квартиру в доме 137 серии можно было продать за 6 900 тыс. руб. то сейчас её цена не превышат 5 500 тыс.руб., разница составляет около 22 процентов. Такая же ситуация с однокомнатными квартирами, которые подешевели на 20 и более процентов. Однокомнатная квартира раньше стоила в среднем 3 500 тыс. руб., а сейчас её цена опустилась до 2 700 тыс. руб.
Что с новостройками?
Скорей всего немного улучшил эти показатели рынок новостроек, который благодаря государственной поддержке субсидирования ипотечных ставок просел не так сильно. Хотя здесь падение еще ожидается. Так как во-первых программа поддержки закончилась в марте 2016 года. Во вторых на ценообразование будет сильно влиять фактор повышения сроков владения недвижимостью для целей налогообложения, который увеличен с 3 до 5 лет. И практической бесполезностью занижение цены продажи в договоре. Так как для тех же целей налогообложения будет применяться кадастровая стоимость жилья умноженная на 0,7. А учитывая, что много квартир в новостройках приобретается в инвестиционных целях, ожидание 5 лет не устроит инвестора и оплата 13% подоходного налога также не входит в его планы. Соответственно такие квартиры будут продаваться до момента получения права собственности по договорам переуступки. И демпинг продавцов на в этом сегменте уже приобрел устойчивый тренд.
Налетай подешевело
Падение цен не будет достаточно долгосрочным. Квартиы в Санкт-Петербурге пользуются устойчивым спросом. И в данный момент накапливается отложенный спрос. Поэтому если вы думаете купить жилье в Санкт-Петербурге, сейчас для этого самый подходящий момент. Особенно для тех покупателей, которые держат свои активы в долларах. Хороший момент для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Так как в условиях падающего рынка доплата для них будет меньше. Таким образом приобретение недвижимости в Санкт-Петербурге либо улучшение своих жилищных условий может стать своевременным выгодным вложение денежных средств.
Узнай сколько стоит твоё жильё
Комментарии
ВКонтакте
Facebook
