Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Сделки с недвижимостью

    Как самостоятельно подготовить и провести сделку с недвижимостью. Этапы проведения сделок купли-продажи недвижимости. Переговоры и отстаивание своих интересов при подготовке. Выбор формы сделки.Нотариальная и проста письменная форма сделки. Их принципиальные отличия, плюсы и минусы. Проведение расчетов по сделкам с недвижимостью. Выбор банковской ячейки или расчетного центра. Условия получения денег продавцом, его безопасность. Гарантии выполнения условий договора всеми сторонами. Соблюдение баланса интересов. Оплата гос пошлин, подготовки договоров, аренды ячейки и других расходов при проведении и подготовки сделки. Риски при сделках купли-продажи недвижимости. Способы их выявления и минимизации.Как готовят и проводят сделки в агентствах недвижимости, стоимость их услуг и гарантии. Сопровождение сделок купли-продажи.

  • 1
Цены на жильё 2016

В Санкт-Петербурге подешевело жильё

Санкт-Петербург вошел в десятку городов планеты с самым стремительно дешевеющим жильем.  Специалисты составили список ТОП-10 городов в которых недвижимость наиболее подешевела в 2016 году. И на девятой строчке этого списка оказалась северная столица. По данным экспертов жилье в ней подешевело на 4.2 процента.

Какие реальные показатели падения цен?

Какие показатели берут за основу эти эксперты не очень понятно.  Здесь, скорей всего, как с инфляцией по данным правительства. Покупатель видит в магазине рост цен на 30-40 процентов, Росстат говорит, что это 7 процентов,  а Президент на вопросы в прямом эфире отвечает, что нужно верить и тем цифрам и этим.

Как подешевела вторичка

По данным риелторских агентств стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге упала более чем на 20 процентов. К примеру, в 2014-2015 году з-х комнатную квартиру в доме 137 серии можно было продать за 6 900 тыс. руб. то сейчас её цена не превышат 5 500 тыс.руб., разница составляет около 22 процентов. Такая же ситуация с однокомнатными квартирами, которые подешевели на 20 и более процентов. Однокомнатная квартира раньше стоила в среднем 3 500 тыс. руб., а сейчас её цена опустилась до 2 700 тыс. руб.

Что с новостройками?

Скорей всего немного улучшил эти показатели рынок новостроек, который благодаря государственной поддержке субсидирования  ипотечных ставок просел не так сильно. Хотя здесь падение еще ожидается. Так как во-первых программа поддержки закончилась в марте 2016 года. Во вторых на ценообразование будет сильно влиять фактор повышения сроков владения недвижимостью для целей налогообложения, который увеличен с 3 до 5 лет. И практической бесполезностью занижение цены продажи в договоре. Так как для тех же целей налогообложения будет применяться кадастровая стоимость жилья умноженная на 0,7. А учитывая, что много квартир в новостройках приобретается в инвестиционных целях, ожидание 5 лет не устроит инвестора и оплата 13% подоходного налога также не входит в его планы. Соответственно такие квартиры будут продаваться до момента получения права собственности по договорам переуступки. И демпинг продавцов на в этом сегменте уже приобрел устойчивый тренд.

Налетай подешевело

Падение цен не будет достаточно долгосрочным. Квартиы в Санкт-Петербурге пользуются устойчивым спросом. И в данный момент накапливается отложенный спрос. Поэтому если вы думаете купить жилье в Санкт-Петербурге, сейчас для этого самый подходящий момент. Особенно для тех покупателей, которые держат свои активы в долларах. Хороший момент для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Так как в условиях падающего рынка доплата для них будет меньше. Таким образом приобретение недвижимости в Санкт-Петербурге либо улучшение своих жилищных условий может стать своевременным выгодным вложение денежных средств.

    Узнай сколько стоит твоё жильё    

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте