Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Сделки с недвижимостью

    Как самостоятельно подготовить и провести сделку с недвижимостью. Этапы проведения сделок купли-продажи недвижимости. Переговоры и отстаивание своих интересов при подготовке. Выбор формы сделки.Нотариальная и проста письменная форма сделки. Их принципиальные отличия, плюсы и минусы. Проведение расчетов по сделкам с недвижимостью. Выбор банковской ячейки или расчетного центра. Условия получения денег продавцом, его безопасность. Гарантии выполнения условий договора всеми сторонами. Соблюдение баланса интересов. Оплата гос пошлин, подготовки договоров, аренды ячейки и других расходов при проведении и подготовки сделки. Риски при сделках купли-продажи недвижимости. Способы их выявления и минимизации.Как готовят и проводят сделки в агентствах недвижимости, стоимость их услуг и гарантии. Сопровождение сделок купли-продажи.

  • 1
Банковская ячейка при расчетах

Аренда банковской ячейки в Балтинвестбанке

Расчеты по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге проводят с помощью банковской ячейки. Этот способ взаиморасчетов позволяет учитывать интересы и риски как продавца, так и покупателя. Почти в каждом банковском учреждении можно арендовать ячейку для хранения ценностей. Но зачастую условия аренды ограничены определенными правилами. Лучше всего для проведения расчетов по купле-продаже недвижимости подходит банковская ячейка Балтинвестбанка.


Зачем вообще нужна банковская ячейка

Главной обязанностью с одной стороны является оплата стоимости, с другой - передача объекта. Если расчеты производить в момент подписания (такое также практикуется), то надо учитывать вероятность по разным причинам в приостановке, либо вообще в отказе регистрации перехода права собственности. Это может быть связано как с техническими ошибками в документах, так и с обременениями, наложенными на недвижимость. Оплата стоимости после регистрации, ставит уже продавца в зависимость от доброй воли покупателя и его ответственности рассчитаться, и практикуется лишь при использовании покупателем субсидий или сертификатов, и регулируется другими правилами. Чтобы соблюсти баланс интересов и используют банковскую ячейку, при аренде которой можно прописывать те или иные условия получения денег.

Порядок посещения банковской ячейки

Самым основным условием получения денег является переход права собственности. Для того чтобы сотрудник банка убедился в наступлении этого события необходимо предоставить ему договор купли-продажи (либо дарения) с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Второе, как правило, будет предъявление акта приемки-передачи. Третье - предоставление «чистой» справки Формы № 9. Аренда ячейки в Балтинвестбанке не ограничена числом участников, числом объектов, составом условий и количеством посещений. Т.е. расчеты можно осуществлять и при проведении более сложных сделок с цепочками продаж и покупок.

Принцип расчетов основан на исключении покупателя из числа лиц имеющих право доступа к ячейке. Это, конечно, ущемляет в некоторой степени его права. Ведь подтверждением оплаты будет расписка, которую он должен получить от продавца, который уже без него сможет забрать деньги.  Но если сделка проходит в обстановке взаимопонимания, то её участники, при наступлении всех перечисленных событий, встречаются в банке открывают совместно ячейку и обмениваются документами: расписками и актами приемки-передачи и передают пакет с деньгами. Получается, что единственный механизм гарантирующий получение расписки покупателем, является подписание и передача акта в отделении банка у ячейки.

Конечно, условия аренды банковской ячейки в Балтинвестбанке удовлетворяют не всем пожеланиям участников сделок с недвижимым имуществом и не для каждой цепочки возможны, но являются хорошей альтернативой расчетным центрам. Тем-более что:

  • стоимость аренды банковской ячейки достаточно низкая. На начало 2017 года она составляла в среднем 40 руб/день + 300 руб. за договор аренды;
  • отделения банка находятся почти во всех районах города;
  • система безопасности в банках выше чем в расчетных центрах – критерий сохранности средств;
  • народу меньше, что соответствует критерию личной безопасности;
  • скорость оформления договоров аренды выше, т.к. можно заранее предоставить весь пакет документов и условий;
  • предоставляются бесплатно помещения для ведения переговоров;
  • можно пользоваться счетно-денежной машиной и детектором валют;
  • пересчет денежных средств кассиром банка составит всего 1 рубль/банкнота;
  •  есть возможность допуска к ячейке сопровождающих лиц вместе с арендатором.

И если у вас не очень сложная продажа-покупка недвижимости, которая проходит в обстановке взаимопонимания и учета пожеланий противоположной стороны то проводить расчеты можно через банковскую ячейку Балтинвестбанка.

PS: Если вы решите закладывать деньги в банковскую ячейку Балтинвестбанка, купите заранее в любом почтовом отделении специальные пластиковые пакеты, т.к. банк их не предоставляет и не продает, а в файлики материальные ценности складывать не удобно.

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте