Аренда банковской ячейки в Балтинвестбанке
Расчеты по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге проводят с помощью банковской ячейки. Этот способ взаиморасчетов позволяет учитывать интересы и риски как продавца, так и покупателя. Почти в каждом банковском учреждении можно арендовать ячейку для хранения ценностей. Но зачастую условия аренды ограничены определенными правилами. Лучше всего для проведения расчетов по купле-продаже недвижимости подходит банковская ячейка Балтинвестбанка.
Зачем вообще нужна банковская ячейка
Главной обязанностью с одной стороны является оплата стоимости, с другой - передача объекта. Если расчеты производить в момент подписания (такое также практикуется), то надо учитывать вероятность по разным причинам в приостановке, либо вообще в отказе регистрации перехода права собственности. Это может быть связано как с техническими ошибками в документах, так и с обременениями, наложенными на недвижимость. Оплата стоимости после регистрации, ставит уже продавца в зависимость от доброй воли покупателя и его ответственности рассчитаться, и практикуется лишь при использовании покупателем субсидий или сертификатов, и регулируется другими правилами. Чтобы соблюсти баланс интересов и используют банковскую ячейку, при аренде которой можно прописывать те или иные условия получения денег.
Порядок посещения банковской ячейки
Самым основным условием получения денег является переход права собственности. Для того чтобы сотрудник банка убедился в наступлении этого события необходимо предоставить ему договор купли-продажи (либо дарения) с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Второе, как правило, будет предъявление акта приемки-передачи. Третье - предоставление «чистой» справки Формы № 9. Аренда ячейки в Балтинвестбанке не ограничена числом участников, числом объектов, составом условий и количеством посещений. Т.е. расчеты можно осуществлять и при проведении более сложных сделок с цепочками продаж и покупок.
Принцип расчетов основан на исключении покупателя из числа лиц имеющих право доступа к ячейке. Это, конечно, ущемляет в некоторой степени его права. Ведь подтверждением оплаты будет расписка, которую он должен получить от продавца, который уже без него сможет забрать деньги. Но если сделка проходит в обстановке взаимопонимания, то её участники, при наступлении всех перечисленных событий, встречаются в банке открывают совместно ячейку и обмениваются документами: расписками и актами приемки-передачи и передают пакет с деньгами. Получается, что единственный механизм гарантирующий получение расписки покупателем, является подписание и передача акта в отделении банка у ячейки.
Конечно, условия аренды банковской ячейки в Балтинвестбанке удовлетворяют не всем пожеланиям участников сделок с недвижимым имуществом и не для каждой цепочки возможны, но являются хорошей альтернативой расчетным центрам. Тем-более что:
- стоимость аренды банковской ячейки достаточно низкая. На начало 2017 года она составляла в среднем 40 руб/день + 300 руб. за договор аренды;
- отделения банка находятся почти во всех районах города;
- система безопасности в банках выше чем в расчетных центрах – критерий сохранности средств;
- народу меньше, что соответствует критерию личной безопасности;
- скорость оформления договоров аренды выше, т.к. можно заранее предоставить весь пакет документов и условий;
- предоставляются бесплатно помещения для ведения переговоров;
- можно пользоваться счетно-денежной машиной и детектором валют;
- пересчет денежных средств кассиром банка составит всего 1 рубль/банкнота;
- есть возможность допуска к ячейке сопровождающих лиц вместе с арендатором.
И если у вас не очень сложная продажа-покупка недвижимости, которая проходит в обстановке взаимопонимания и учета пожеланий противоположной стороны то проводить расчеты можно через банковскую ячейку Балтинвестбанка.
PS: Если вы решите закладывать деньги в банковскую ячейку Балтинвестбанка, купите заранее в любом почтовом отделении специальные пластиковые пакеты, т.к. банк их не предоставляет и не продает, а в файлики материальные ценности складывать не удобно.
Комментарии
ВКонтакте
Facebook
