Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Сделки с недвижимостью

    Как самостоятельно подготовить и провести сделку с недвижимостью. Этапы проведения сделок купли-продажи недвижимости. Переговоры и отстаивание своих интересов при подготовке. Выбор формы сделки.Нотариальная и проста письменная форма сделки. Их принципиальные отличия, плюсы и минусы. Проведение расчетов по сделкам с недвижимостью. Выбор банковской ячейки или расчетного центра. Условия получения денег продавцом, его безопасность. Гарантии выполнения условий договора всеми сторонами. Соблюдение баланса интересов. Оплата гос пошлин, подготовки договоров, аренды ячейки и других расходов при проведении и подготовки сделки. Риски при сделках купли-продажи недвижимости. Способы их выявления и минимизации.Как готовят и проводят сделки в агентствах недвижимости, стоимость их услуг и гарантии. Сопровождение сделок купли-продажи.

  • 1

Сколько всего будет стоить квартира

skolko stoit kvartiraВо сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершение сделки и налоговыми вычетами? Вы скажете, что стоимость самой квартиры. Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, но реальная стоимость может как увеличиться, так и уменьшиться. Нужно точно рассчитывать сумму сделки, учитывая не только чистую стоимость квартиры, но и сумму дополнительных расходов и услуги различных посредников. Правильно рассчитать налоговый и имущественный вычет.

 

Определение стоимости квартиры

 На начальном этапе стоимость квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. 95% сделок проходит с покупкой альтернативного жилья (встречка), и здесь, довольно часто, цена своей квартиры выставляется по-максимуму, а стоимость встречки планируется по-минимуму.  При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег. 

Самые дорогие квартиры

При определении стоимости своей недвижимости, первые 2-3 месяца, каждый собственник живёт надеждами. В стоимость квартиры вкладываются расходы, понесенные ранее, например, на дорогостоящий ремонт и мебель. Иллюзия эксклюзивности местоположения - каждому близок к сердцу свой район . Надежда на богатого и "глупого" покупателя, либо покупателя, которому нужна недвижимость именно в этом районе и в этом доме. Расчет стоимости от обратного, т.е. сначала определяется конечная цель, с её стоимостью, исходя из этого рождается цена своей недвижимости. Неоправдвнные ожидания общего роста цен. Кроме того пирамида стоимости растёт с каждым новым выставленым объектом к которому уже прибавлены комиссионные агентства. Эти факторы создают общий фон цен на квартиры. А по факту цена предложения, очень сильно отличается от суммы денег фактически выручаемой продавцом недвижимости.

Самые дешевые квартиры

Зачастую по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором. Либо квартиры со скрытыми обременениями. Либо с проблемным окружением. Либо требующие капитальных вложений в ремонт.  Часто дешевая цена  - это объявление на несуществующие объекты недвижимости: либо не снятые с рекламы, старые объявления, либо так называемые "утки", задача которых получить входящий звонок от клиента. Такие объекты создают нижний фон цен. Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само Агентство недвижимости. Купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости возможно, если в наличии есть"живые" деньги. Для этого нужно постоянно мониторить рынок и обзванивать по несколько вариантов в день. Если у вас обменный вариант (встречка), либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени на подготовку документов или сбор денег, продавец дешевыой недвижимости врят ли будет вас ждать, т.к. такие продажи связаны с необходимостью срочного получения денег.

Итого, для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Вот у вас в наличие более или менее точная цена.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

При покупке - продаже недвижимости неизбежно возникают дополнительные расходы на проведение сделки, которые необходимо учесть и вложить в общую сумму, планируемую на покупку квартиры.

Услуги агентства недвижимости

Как ни странно это звучит, но продать квартиру самостоятельно легче, чем её купить. При выборе и покупке недвижимости очень много рисков, которые необходимо учитывать при выборе объекта. Самые неприятные - это юридические риски. Если у вас нет опыта и специальных юридических знаний и нет возможности проведения тотальной юридической экспертизы, целесообразно воспользоваться услугами риэлтора, стоимость которых составляет от  30 000 рублей. В некоторых случаях без риэлторских услуг вообще невозможно обойтись. Если у вас продажа со встречной покупкой, если в сделке учавствует несовершеннолетний, если у вас ипотека или субсидия и т.д., эффективней и дешевле обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт 4-6% от стоимости жилья, сделает всю работу и оградит от всех рисков и расходов, не допустит немотивированного снижения стоимости вашей недвижимости.

Услуги банков

Следующий расход – это услуги банка, за получение и выдачу ипотечного кредита. Кроме понятных процентов в ежемесячных ипотечных платежах, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости квартиры. А иногда даже за проверку документов для принятия кредитного решения. Узнайте точно эту сумму и добавьте её к бюджету сделки. Так же банки всегда требуют ежегодного страхования квартиры, здоровья и жизни заёмщика. Это, как правило, не такая маленькая сумма. Узнайте по возможности точно, сколько нужно платить и так же суммируйте к бюджету сделки. Иногда вы не сами оформляете ипотечный кредит, а пользуетесь услугами ипотечного брокера. Если ипотечный брокер и Агентство недвижимости – это разные организации, то добавьте так же услуги ипотечного брокера в бюджет сделки.

Услуги нотариусов и юристов

Для проведения сделок в некоторых случаях необходимы нотариально заверенные документы, такие как согласия на продажу, отказ от преймущественного права покупки, доверенности на подготовку и проведения сделок. Их стоимость не велика в сравнении с другими расходами, но также должна быть учтена и прибавлена к общей сумме. Большую долю в бюджете сделки составляет оформление нотариального договора купли-продажи, за такой договор придется выложить 1-2% от стоимости сделки. Если вы выбрали простую письменную форму договора, это будет стоить 3-5 тыс. рублей.

Расходы на проведение сделки

К значимым расходам можно отнести стоимость ареды банковской ячейки для проведения расчетов по сделкам - около 5 000 рублей. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности и выдачу свидетельств - 1500 рублей. В некоторых случаях целесообразно воспользоваться услугами так называемых риэлторских групп, которые берут на себя сдачу и получение документов с Росреестра, а также "ускорение" процедуры рассмотрения документов и выдачи свидетельств о регистрации. Особенно это актуально в региональных отделениях где большое количество обращений и сложная ситуация с очередями. Стоимость такой услуги может доходить до 10 000 рублей.

Налоговые платежи

 При планировании общего бюджета сделки при покупке-продаже квартиры необходимо правильно выбрать способ определения налогооблагаемой суммы (доходы минус расходы или имущественный налоговый вычет) и субъекта налогообложения (на кого в семье зарегистрировать имущество). Так как один раз в жизни государство предоставляет человеку возможность вернуть обратно до 260 000 рублей, истраченных на покупку недвижимости. А с учетом того что с процентов, оплачиваемых банку по ипотеке можно также вернуть 13%, это будут весомые и значительные суммы, которые в этом случае нужно вычесть из общей стоимости, истраченной на покупку квартиры.

 Как вы поняли окончательная стоимость приобретенной квартиры зависит от многих условий. Она сначало увеличится на сумму корректировки стоимости, потом, скорей всего, уменьшиться на сумму торга, потом немного снова увеличиться на наклыдные расходы и услуги посредников, а потом снова будет уменьшаться на сумму вычтенных налогов. Осталось все учесть, подсчитать, принять правильное решение и начать действовать.

    Поиск недвижимости, сопровождение сделки   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте