Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Документы на собственность

    Какими документами на собственность подтверждается ваше право владения недвижимым имуществом. Перечень документов на объект недвижимости, их юридическая экспертиза, подготовка и получение. Какие документы описывают технические характеристики объекта недвижимости. Кто такие кадастровые инженеры, какие функции они выполняют и сколько стоят их услуги. Как создается, пополняется и изменяется, единый государственный реестр недвижимого имущества. Как обеспечивается сохранность и безопасность его базы данных. Какие сведения являются общедоступными, как и где их получить. Какие документы необходимо подготовить для проведения сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности.

  • 1

Купля-продажа недвижимости

dogovor prodagiСамой распространенной сделкой с недвижимым имуществом является купля-продажа. При проведеннии такой сделки между её участниками заключается договор продажи недвижимости. Для покупателя этот документ является основанием возникновения права собственности. А вместе со свидетельством о собственности они являются правоустанавливающими документами на недвижимое имущество.

Суть и цель договора на недвижимость

По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) объект недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавцом имущества может быть физическое или юридическое лицо, владеющее имуществом на праве собственности. Договр купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания. А в Росреестре регистрируется переход права собственности путем внесения записи в ЕГРП.  Если одна из сторон договора купли-продажи добросовестно исполнила свои обязательства по государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от исполнения этих действий, суд вправе по требованию исправной стороны принять решение о регистрации перехода права собственности. Вступившее в силу решение суда послужит основанием для внесения записи о регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). По сложившимся правилам выбирает форму заключения договора продажи и оплачивает его стоимость покупатель, т.к. этот документ будет правоустанавливающим на его приобретаемую недвижимость.

Форма договора

Договор купли-продажи заключается в письменной форме, путем составления и подписания документа с единым текстом в количестве, равном количеству участников купли-продажи. Договр может быть заключен в нотариальной форме, либо в простой письменной форме. Для некоторых категорий сделок предусмотрена исключительно нотариальная форма договора купли-продажи. К ним относятся сделки по продажи долей недвижимости (например комнаты в коммунальной квартире) и сделки по продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Нотариальная и простая письменная формы договора купли-продажи имеют одинаковую юридическую силу. Разница может быть видна только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Например, при восстановлении договора после утраты, либо при судебных разбирательствах в случае возникновения спорных вопросов. Оспорить сделку заверенную нотариусом на порядок сложней, т.к. нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Оспаривать документы заверенные нотариусом можно только в особом порядке. Для заключения договора у нотариуса требуется больший комплект документов. Стоимость такого договора в несколько раз выше чем заключенного в простой письменной форме. Но при высокой вероятности рисков связанных с получением права собственности продавцом недвижимости, имеет смысл не экономить и воспользоваться услугами нотариуса.

Существенные условия договра

Существенными условиями договора купли-продажи являются цена и предмет договора. Так при отсутствии в договоре согласованного условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Договор купли-продажи объекта недвижимости должен в обязательном порядке содержать: 

  • точное описание предмета - недвижимого имущества, позволяющее определить его местонахождение на земельном участке либо в составе другого имущества:
  • название и вид имущества (земельный участок, здание, помещение, квартира, доля в праве общей долевой собственности на квартиру);
  • назначение (нежилое или жилое, складское, офисное или производственное);
  • полный адрес, этаж, номер помещения, квартиры, площадь объекта;

Неточное и неполное описание объекта недвижимости приводит к отказу в государственной регистрации перехода права собственности  на объект и признанию договора незаключенным.

Возможные пункты договора

Договор является основным документом при продаже недвижимости. Именно соблюдение его условий будет рассматриваться и анализироваться в суде при возникновении спорных вопросов, либо при расторжении сделки. Поэтому в зависимости от ситуации в договор могут вноситься различные пункты, определяющие порядок, сроки и способы проведение сделки купли-продажи недвижимости:

  • Порядок, форма и сроки расчета;
  • Способ и сроки передачи недвижимости;
  • Сроки постановки и снятия с регистрационного учета (прописка-выписка);

Кроме того желательно вносить в договор продажи недвижимости пункты о том, что:

  • Стороны не заблуждаются в оценке указанной недвижимости;
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта;
  • Продавец подтверждает, что объект свободен от любых претензий со стороны третьих лиц;
  • Объект не имеет арестов, обременений и ограничений;
  • Стороны подтверждают, что действуют добровольно и понимают значение своих действий;
  • Что они не лишены дееспособности и не страдают заболеваниями мешающими понять суть договора и его последствий;
  • И наконец, что договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства;

Несмотря на всю кажущуюся формальность действия договор  является основным и самым важным дкументом при проведении сделок. К его пунктам и форме заключения нужно подходить вдумчиво и осмысленно, т.к. договор продажи будет основным  документом на недвижимость, возможно на долгие годы.

    Получить проект договора    

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте