Теги:

Документы подтверждающие ваши права на недвижимость

svidetelstvo pechat Документы, которые подтверждают ваше право на владение объектом недвижимости, называются правоустанавливающие документы.На сегодняшний момент они состоят из документа основания (на основании которого вы приобрели право на владение имуществом) и свидетельства о регистрации, которое выдаёт Росреестр ( регистрационная палата). Кроме подтверждения факта государственной регистрации в свидетельстве есть номер под которым данные о том, что вы являетесь собственником занесены в единый государственный реестр прав (ЕГРП), данные об объекте недвижимости и данные о существующих обременениях и ограничениях.

Документы основания для возникновения права собственности

Договор приватизации
Договор купли-продажи
Договор дарения
Договор мены
Свидетельство о праве на наследство
Решение суда
Справка о полной выплате пая
Акт ввода в эксплуатацию
Декларация ( для садовых домов )
Выписка из похозяиственной книги ( для частных домов)
Постановление администрации, сельского совета и т.д. (для земельных участков)

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам

Соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру. Вы владеете долей в коммунальной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации права указана доля, например, 23/116. Это означает, что у вас есть право собственности на 23 кв.м. в квартире общей площадью 116 кв.м.. В квартире может быть 2 комнаты по 23 кв.м., какая ваша устанавливает соглашение
Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом.
Соглашение о разделе наследственного имущества.
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения.
Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Распространенная ситуация при вступлении в наследство, после чего один из собственников наследуемого имущества, может его продать или подарить или заложить в банке, тогда с новыми хозяевами придется делить доли фактически. А в случае с загородным домом придется установить забор и на земельном участке.
Соглашение об установлении сервитута. Например, в коммунальной квартире нельзя сказать, что вы ходите в ванную по правой стороне коридора, а соседи по левой, если есть какие-либо разногласия, придется подписать соглашение об установление сервитута. Через ваш дачный участок может проходить единственная тропинка к другим участкам, это тоже сервитут и право пользования необходимо регулировать соглашением.

Единый порядок государственной регистрации прав был введён с 31 января 1998 года.Документом, подтверждающим право собственности на объекты недвижимости, если он составлен и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством могут быть также «старое» свидетельство о праве собственности или договор зарегистрированный в БТИ либо в Администрации муниципального образования, либо свидетельство о праве на наследство.

Информация, которую несет свидетельство о регистрации прав

Сведения об объекте (адрес, назначение, кадастровый номер, площадь)
Сведения о субъекте (собственник недвижимости, его паспортные данные )
Сведения о внесении в ЕГРП (номер записи в единый реестр прав)
Сведения об обременениях и ограничениях: Например, дом может быть памятником архитектуры. Земельный участок может находиться в водоохраной зоне. Это накладывает определенные обязательства при строительстве загородного дома или ремонта фасада. Если оплата за квартиру производилась частями, или кредит на покупку выдал банк, то ставиться обременение – ипотека в силу закона.

Состав и проверка правоустанавливающих документов

svidetelstvo Определить в каком году оно получено. Если после 31 января 1998 года, то они (документы) состоят из двух частей: документа основания (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) и свидетельства о регистрации права
Если это загородный дом, то регистрационных свидетельств, должно быть два: на дом и на землю, а документом основанием может быть как один документ так и два (договор + выписка из похозяиственной книги, свидетельство о наследстве + декларация или акт ввода в эксплуатацию)
Особое внимание уделить на соответствие цифр и дата. Номер и дата документа основания возникновения права внесены в свидетельство о государственной регистрации.
Площади сверить с описательными документами (технический паспорт, кадастровый паспорт, паспорт на квартиру), речь о которых идет в статье кадастровые документы. Вся актуальная информация о собственности на объект недвижимости и о её правовых особенностях находится в базе данных - едином государственном реестре прав. Чтобы удостовериться в верности документов необходимо получить выписку из ЕГРП. Это необходимо делать обязательно, т.к. сведения об ограничении и обременении актуальны, только на момент выдачи свидетельства; правоустанавливающие документы после отчуждения объекта недвижимости возвращаются без каких либо пометок о продаже. И законом не определено кому они должны попасть новому собственнику или старому хозяину.