Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Деньги на квартиру

    Где взять деньги на квартиру. Как купить квартиру в кредит. Что такое ипотека, на каких условиях и какие банки её выдают. Особенности проведения сделок купли-продажи в различных банках. Оценка, страхование и залог недвижимости при ипотеки. Покупка недвижимости с использование субсидий и сертификатов. Жилищные программы Санкт-Петербурга. Как согласовать параметры приобретаемой недвижимости в в жилищном комитете. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала. Оформление договора купли-продажи и одобрение сделки пенсионным фондом. Налоговый и имущественный вычеты при покупке и продаже жилья.

  • 1

Субсидии и сертификаты при покупке недвижимости

oplata serifikatomВ последнее время очень распространены случаи оплаты части стоимости недвижимости сертификатами, которые получают различные категории граждан по различным федеральным и региональным программам. Сертификаты получают военнослужащие на приобретение жилья - военные сертификаты.  Семьи, после рождения второго ребенка - материнский капитал.
В Санкт-Петербурге действует более 6 программ которыми могут воспользоваться разные категории граждан для улучшения своих жилищных условий.

 

Условия оплаты сертификатом или субсидией

Каждая жилищная программа, для того чтобы достичь своей цели имее условия для ее реализации. Эти условия в основном касаются параметров приобретаемого жилья и условий проведения сделок купли-продажи. К параметрам отнсятся: общая площадь, наличие комунальных удобств, местоположение объекта недвижимости, его категория (жилое) и т.д. К условиям проведения сделки: возможность залога продавцу либо кредитору, сумма собственного взноса, состав приобретателей и т.д.

Подготовка документов 

Продавцам недвижимости, которая будет оплачена средствами субсидий или сертификатов необходима более тщательная подготовка документов. Здесь, как правило, "свежие" кадастровые паспорта, выписка из ЕГРП, форма 9 и другие документы, которые будут требоваться жилищным комитетом или пенсионным фондом. Кроме этого возможно, что деньги будут перечисляться на ваш счет(например на сберкнижку), который необходимо будет открыть и получить его реквизиты.
В то же время для продавцов клиенты с субсидиями и сертификатами - это возможность продажи своей недвижимости за хорошие деньги, т.к. цена для покупателя имеет вторичное (не самое важное) значение при выборе объекта.
Покупателям недвижимости необходимо будет подвердить факт проведения сделки и предоставить необходимые документы в государственные органы, осуществляющие выдачу сертификатов и перечисление средств по ним.

Сделки с использованием субсидий и сертификатов

serifikatСделки с использованием средств субсидий и сертификатов более сложные и трудоемкие, они требуют больше свободного времени на подготовку и проведение как самих сделок, так и расчетов по ним.
Большая ответственность ложиться на их участников. Договора, расписки, заявления и другие документы должны быть составлены без ошибок.
Неверные решения или неправильная трактовка условий, либо пунктов договора может приводить к сложностям, либо к невозможности проведения сделок.
Тут надо понимать, что каждое движение стоит определенных денег, которые будут зря потрачены, если сделку придется расторгать.
Стоимость доверенности, согласия на покупку, договора, оплата сейфинга, наконец просто перемещение, если покупка происходит в другом регионе, все это надо учитывать при формирование расходов на проведение сделки.
Очень важные моменты - это предварительный анализ документов и получение согласований в жилищном комитете или пенсионом фонде, которые помогут избежать неннужных расходов.
Как правило, участники таких сделок не рискуют проводить их самостоятельно по многим причинам, оновная из которых это отсутствие необходимого опыта и не знание последствий тех или иных действий.

    Провести сделку с субсидией или сертификатом   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте