Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Деньги на квартиру

    Где взять деньги на квартиру. Как купить квартиру в кредит. Что такое ипотека, на каких условиях и какие банки её выдают. Особенности проведения сделок купли-продажи в различных банках. Оценка, страхование и залог недвижимости при ипотеки. Покупка недвижимости с использование субсидий и сертификатов. Жилищные программы Санкт-Петербурга. Как согласовать параметры приобретаемой недвижимости в в жилищном комитете. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала. Оформление договора купли-продажи и одобрение сделки пенсионным фондом. Налоговый и имущественный вычеты при покупке и продаже жилья.

  • 1

Размер имущественного налогового вычета

imuchestvennii vichetВ соответствии с налоговым кодексом РФ с доходов физических лиц подлежит к уплате налог в размере 13% Сумма полученная с продажи недвижимости также является доходом. Для продавцов недвижимости существует имущественный налоговый вычет. Эта сумма которая не подлежит налогооблажению. Ключевым критерием для определении этого вычета является срок владения имуществом.

 

Собственность менее 3-х лет

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то не облагаются налогом доходы, полученные налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, не превышающие в целом 1 000 000 рублей.

Что означает «не превышающие в целом 1 000 000 рублей»?

При продаже имущества, находящегося в собственности продавца менее трех лет,
состоящего из нескольких объектов, допустим квартиры и дачи, доход, не облагаемый налогом по всем объектам, не может превышать 1 000 000 рублей (подробности в письме Министерства финансов Российской Федерации от 07.02.2008 K 03-04-05-01/31).
Т.е. нельзя получить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. с продажи квартиры, потом еще 1 000 000 руб. с продажи дачи. Если они проданы в одном налоговом периоде и находилось в собственности менее трех лет, то сумма за которую продана квартира сумируется с суммой за которую продана дача, делается общий вычет в размере 1 000 000 руб., а с остального дохода необходимо заплатить 13% подоходного налога.

Собственность более 3-х лет

Если имущество находилось в собственности более 3-х лет, то доходы от продажи такого имущество полностью освобождаются от уплаты налога в соответсвии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Если совместная долевая собственность

При реализации имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, размер имущественного налогового вычета,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.
Например: при продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности (1/2 у каждого) менее трех лет за 1 000 000 рублей, каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 рублей.

Рассчитывать суммы, которые придется заплатить в качестве налогов после продажи недвижимости необходимо с учетом  налогового имущественного вычета.

    Проконсультироваться по налогам с продажи недвижимости   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте