Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Деньги на квартиру

    Где взять деньги на квартиру. Как купить квартиру в кредит. Что такое ипотека, на каких условиях и какие банки её выдают. Особенности проведения сделок купли-продажи в различных банках. Оценка, страхование и залог недвижимости при ипотеки. Покупка недвижимости с использование субсидий и сертификатов. Жилищные программы Санкт-Петербурга. Как согласовать параметры приобретаемой недвижимости в в жилищном комитете. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала. Оформление договора купли-продажи и одобрение сделки пенсионным фондом. Налоговый и имущественный вычеты при покупке и продаже жилья.

  • 1

Инструкция по проведению сделки с материнским капиталом

nedvigimost za materinskii kapitalКак грамотно провести сделку в которой часть стоимости объекта недвижимости оплачивается средствами материнского капитала. Вопрос не праздный так как Пенсионный фонд выдвигает свои требования, одно из которых оформления перехода права собственности на покупателей до момента полной оплаты. Как соблюсти интересы Продавца недвижимости и Покупателя в роли которых выступает семья с маленькими детьми. Риски при проведении таких сделок не выше чем в любой другой продаже. И если следовать инструкции которую я подготовил для вас все пройдет успешно и спокойно.

Подготовка сделки с материнским капиталом

Для начала подготовки сделки купли-продажи необходимо уточнить возраст ребенка, т.к. использовать средства на покупку недвижимости возможно после того как малышу исполниться 3 года. Покупателю, в роли которого чаще всего выступает молодая мамочка, необходимо в своём пенсионном фонде получить справку об остатке денежных средств на счету материнского капитала. Часть денег государство разрешает взять многодетной семье наличными. А продавцу нужна точная сумма которая будет прописана в договоре купли-продажи и которая впоследствии поступит на его счет. А продавцу недвижимости необходимо оформить сберкнижку и взять в банке реквизиты для перечисления денег.

Список документов для договора

  • Паспорт продавца
  • Сберкнижка и реквизиты для перевода денег
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности и документ основание возникновения права)
  • Кадастровые и технические документы на недвижимость (совсем не обязательное условие, но если они есть лучше приложить к пакету)
  • Паспорта покупателей (родителей), обоих и мамы и папы
  • Свидетельства о рождении на всех детей (покупателей)
  • Сертификат материнского капитала
  • Справку об остатке денежных средств

Основные пункты договора купли-продажи

Копии этих документов передать юристу или нотариусу для подготовки договора купли-продажи. Договор может быть как в простой письменной форме, так и заверенной нотариально. Договор будет очень объёмным. Что нужно сделать: проверить все паспортные данные и данные по продаваемой недвижимости. Важно – проверить реквизиты для перевода денежных средств. Важно – чтобы была фраза: «По соглашению сторон, отчуждаемые объекты недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате их цены» (формулировка может быть другая, но смысл должен остаться такой). А лучше включить формулировку именно в такой редакции. Мама может оформить только на себя недвижимость, но тогда пенсионный фонд потребует с неё обязательство переоформить на всех членов семьи. Поэтому лучше если договор будет сразу оформлен на всех членов семьи. Важно – уточнить в росреестре (регистрационная палата) достаточно ли 3-х экземпляров договора - продавцу, покупателю и в архив росреестра. Может быть придётся делать экземпляр на каждого участника( на маму, папу и всех детей)+ экземпляр в архив росреестра.

Проведение сделки 

Подписать договор купли продажи и сдать документы на регистрацию в росреестр. Документы должны быть те же, что в списке выше + подписанные договора купли-продажи. За несовершеннолетних детей расписывается в договоре их законный представитель – мама. Через 5 дней, а именно столько по закону отводиться на переход права собственности по сделкам с участием средств материнского капитала, необходимо получить договор и свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на новых собственников. Сделав предварительно копии всех полученных документов, их необходимо сдать на проверку в отделение пенсионного фонда.

Сдача документов в Пенсионный фонд

В пенсионный фонд надо идти обоим продавцу и покупателю. Покупатель должен предоставить свидетельства о праве собственности и договор купли-продаже. Продавец должен написать заявление о недоплаченной сумме по договору. К примеру, квартира стоит 600 т.рублей, 200 покупатель отдаёт наличкой, а 400 000 рублей это и есть недоплаченная сумма по договору. Второй вариант, если продаётся дом с земельным участком ( а дом не бывает без земли). Пенсионный фонд выделит деньги лишь на дом, земельный участок многодетная мама должна оплатить из собственных средств. Соответственно в договоре сумма делится: на 400 т. рублей за дом ( по материнскому капиталу) и остальные деньги за землю (из собственных средств). Даже если вы договорились, что за все продавцу нужно 400 000 руб. укажите сумму в договоре 410 000 рублей, где 10 000 рублей будет стоить земля. Здесь единственный нюанс: расписку в получении денег продавцу придется писать на всю сумму, т.е. на 410 000 рублей, а фактически он получит 400 000. Но этот разрыв сможет выплыть и подпортить вам нервы только в случае признания сделки недействительной и расторжении договора купли-продажи. В течении месяца пенсионный фонд проверит документы и известит заказным письмом о результате покупателя. Далее не дольше чем через месяц (как правило, в течении 2-х недель) продавец получит деньги на сберкнижку, указанную в договоре купли-продажи. Если вы все сделали как указано выше процент отказа равен "0". А сроки оставим на совести Пенсионного фонда. Дело тут даже не в их загруженности, а в том, что чем дольше деньги будут на их счетах, тем показатели их работы будут, как ни странно, лучше. Хотя провести юридическую экспертизу представленных документов можно за 15 минут, а получить информацию из Росреестра о переходе права собственности за 5 дней.

Передача недвижимости и снятие обременения

После того, как продавец получил всю сумму денег, указанную в договоре купли-продажи, ему необходимо выполнить свои обязательства перед покупателем. Так как в договоре купли-продажи указано, что объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Это означает, что пользоваться он этой недвижимостью сможет, а вот распоряжаться, т.е. продавать, дарить и т.д. нет. Так как в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет запись об ипотеке в пользу продавца. Такие же сведения будут на свидетельствах о регистрации. Продавцу необходимо будет передать проданный объект недвижимости. Это его основная обязанность по договору купли-продаже и получить от покупателя подписанный акт приемки-передачи. А самому в ответ написать расписку в получении полной суммы денег. Далее обоим и продавцу и покупателю необходимо обратиться в отделении Росреестра или через МФУ, для снятия обременения. Для этого необходимо будет сделать копии расписок в получении денег и сдать их регистратору вместе с заявлением. Через некоторое время в ЕГРП будет внесена запись о снятии обременения, и покупатель сможет получить новые свидетельств а о собственности без этих надписей. А может и не получать, т.к. данные в электронном виде главнее данных на бумажном носителе (т.е. на "старых" свидетельствах). Достаточно покупателю получить справку о снятия обременения. 

Прошло более 4-х лет со старта программы материнского капитала и эти деньги уже можно использовать на приобретение недвижимости. Не сомневайтесь – продавайте, покупайте. Инструкция по продаже недвижимости с использованием средств материнского капитала была составлена по результатам продажи недвижимости в Новгородской и Ленинградской областях, при этом средства были преведены в одном случае пенсионным фондом города Тихвина, в другом случае пенсионным фондом Невского района г. Санкт-Петербурга.

    Остались вопросы?   Пишите отвечу    

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте