Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Деньги на квартиру

    Где взять деньги на квартиру. Как купить квартиру в кредит. Что такое ипотека, на каких условиях и какие банки её выдают. Особенности проведения сделок купли-продажи в различных банках. Оценка, страхование и залог недвижимости при ипотеки. Покупка недвижимости с использование субсидий и сертификатов. Жилищные программы Санкт-Петербурга. Как согласовать параметры приобретаемой недвижимости в в жилищном комитете. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала. Оформление договора купли-продажи и одобрение сделки пенсионным фондом. Налоговый и имущественный вычеты при покупке и продаже жилья.

  • 1

Оплата недвижимости материнским капиталом

materinskii kapitalМатеринский капитал – это , в принципе, очень небольшая сумма. На данный момент (июнь 2013 года) она составляет около 410 тысяч рублей. Ещё с этих денег разрешается единовременно взять 12 тыс. рублей и молодые семьи эти, как правило, пользуются. Итого остаётся сумма чуть меньше 400 000 руб. Вот эти деньги и пытаются потратить на покупку недвижимости. О том, как безопасно продать недвижимость с использованием средств материнского капитала. 9 простых шагов к пакету с деньгами продавцу и к заветному домику на берегу реки для молодой семьи материал этой статьи. Потратить на покупку дома или квартиры эти денежные средства возможно, только в случае если второму ребёнку, на которого государство и выделяет средства материнского капитала, исполнилось 3 года. Есть схемы покупки и до достижения 3-х летнего возраста. Но это, скорей всего, покупка недвижимости в кредит, а потом погашение этого кредита средствами материнского капитала. Я же в этой статье хочу рассмотреть именно приобретение недвижимости напрямую за материнский капитал.

Что можно купить за материнский капитал?

Возвращаясь чуть назад, к сумме, можно понять что за эти деньги (если много не добавлять ) можно приобрести квартиру или дом в достаточном отдалении от Санкт-Петербурга. В таких районах Ленинградской области как Бокситогорский, Тихвинский, Лодейнопольский и т.д., проще говоря, где-то в 200 км от Санкт-Петербурга. Ещё раз повторюсь купить можно квартиру или жилой дом. Садовый дом, к которым законодатель относит в и коттедж со всеми удобствами, но расположенный на территории садоводства приобрести с использованием средств материнского капитала невозможно.

Чего бояться продавцы?

У меня было достаточно много предложений купить недорогой дом в Ленинградской области за материнский капитал. Многие собственники отказывались от такой сделки. И, я считаю, совершенно напрасно. Но надо отдать должное сложившимся традициям проведения сделок, когда расчет производится после подписания договора купли продажи, или в лучшем случае после сдачи документов в Росреестр. Это, конечно, обусловлено тем фактором, что в регионах отсутствуют полноценные расчётные центры, где возможно прописывать условия изъятия ценных пакетов с деньгами из банковского сейфа. А тут ещё достаточно новая форма расчётов через пенсионный фонд, где хранятся деньги материнского капитала, на твой счёт в банке, как правило, на сберкнижку. Дак ведь и понятны опасения продавцов: собственность перешла к новым владельцам, а деньги только через два месяца.

А как на самом деле?

mat kapНо если посчитать правильно, то и не на столько и много увеличивается срок получения денег, а при правильно составленном договоре купли продажи рисков не более, чем при любой другой сделки за наличку. При классическом проведении сделки деньги вы получите через 20 рабочих дней, после перехода права собственности на нового владельца. Сотрудник банка откроет вам сейф и вы заберёте свой заветный пакетик. Это не считая времени задержки регистрации, времени на перемещения из города в город, и фактора, когда всем удобно собраться в одно время, в одном месте (у расчётного центра).

Срок регистрации

При покупки недвижимости с материнским капиталом регистрация проходит в срок не более 5-ти рабочих дней. Это строгое правило, задержек регистрации не бывает.

Залог недвижимости

 Второе, обязательно прописывается в договоре купли-продажи, что дом или квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты их стоимости. И в этом случае, если оплата не была произведена, любой суд за 5 секунд решает этот вопрос в вашу пользу, т.к. основная обязанность покупателя по договору – оплата стоимости приобретаемого имущества не была исполнена.

Страшное слово - суд

Предвижу скептические реплики в свой адрес: зачем нам ходить по судам и добиваться правды, мы и так продадим. Сколько вы уже продаёте? Пол-года, год? А если это дом, поверьте, он дороже не становится, он, как говориться, ветшает. А думаете, молодая мама истратила кучу денег, времени и сил, на подготовку и проведение сделки, чтобы истратить ещё столько же всего и остаться у разбитого корыта? Ни одного такого случая, ни в своей практике, ни в практике своих коллег не встречал. Нет, конечно, бывают форс-мажорные обстоятельства, но рисков не больше, чем при проведении других сделок.

О том, какие риски бываю при продаже или покупке своего имущества у меня есть отдельная статья. Отбросьте все сомнения и продайте свой дом или квартиру за счёт средств материнского капитала.

    Провести сделку с материнским капиталом   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте