Войти Регистрация

Вход на сайт

Логин *
Пароль *
Запомнить меня

Регистрация

Поля со звёздочкой (*) обязательно должны быть заполнены.
Имя *
Логин *
Пароль *
Подтверждение пароля *
Email *
Подтверждение email *
  • Деньги на квартиру

    Где взять деньги на квартиру. Как купить квартиру в кредит. Что такое ипотека, на каких условиях и какие банки её выдают. Особенности проведения сделок купли-продажи в различных банках. Оценка, страхование и залог недвижимости при ипотеки. Покупка недвижимости с использование субсидий и сертификатов. Жилищные программы Санкт-Петербурга. Как согласовать параметры приобретаемой недвижимости в в жилищном комитете. Покупка квартиры за счет средств материнского капитала. Оформление договора купли-продажи и одобрение сделки пенсионным фондом. Налоговый и имущественный вычеты при покупке и продаже жилья.

  • 1

Покупка квартиры с ВТБ 24

ipoteka vtb 24Эту статью я решил написать сразу после проведения одной из своих сделок. Особенность этой сделки была в том, что одна из квартир в нашей небольшой цепочке, покупалась с использованием ипотечного кредита, который предоставил заёмщику банк ВТБ 24. К слову, могу сразу сказать, что этот банк предоставляет на данный момент реально небольшие проценты по ипотечному кредиту, в среднем они где-то на 1,5% ниже, чем в других коммерческих банках.

 

Схема сделки

Схема выглядела следующим образом: девушка покупала коммунальную квартиру, имея приблизительно половину суммы, остальные деньги в виде ипотеки предоставил банк ВТБ 24. В этой коммунальной квартире было два собственника. Один получал деньги наличкой, другой добавляя небольшую сумму, покупал себе однокомнатную квартиру, где агентом продавца был я.

Позиция банка

Позиция банка и его сотрудников была следующая: обеспечить гарантию по приобретению (переход права собственности), юридическому освобождению (выписка бывших собственников), и физическому освобождению коммуналки, которую они соответственно, берут в залог до момента полной выплаты по ипотечному кредиту. А то, что один из продавцов совершает альтернативную сделку (встречная покупка однокомнатной квартиры) и то, что продавец этой квартиры (которая, кстати, находится в прямой продаже), должен получить свои деньги гарантированно в сроки и после выполнения разумных условий, которые напрямую зависят от него (передать право собственности, выписаться из квартиры и освободить её) им,мягко говоря, было наплевать.

Условия получения нами денег

Условием получения денег продавцом однокомнатной квартиры было поставлено: кроме разумных условий, таких как переход права собственности по коммуналке на заёмщика, которые могут быть предоставлены в виде оригиналов свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП, (что разумно и поддаётся контролю) вдумывайтесь,

  1. Предоставить расписки в получении денег от продавцов коммуналки покупателю (заёмщику)
  2. Предоставить «чистую» справку формы 9 (о том, что в комуналке никто не прописан)
  3. Предоставить копию расписки Росреестра с представлением закладной и заявления заёмщицы (покупательницы коммуналки) о государственной регистрации ипотеки
  4. Понятно лишь одно требование. Предоставление договора купли продажи коммуналки с отметкой о переходе прав собственности и регистрации ипотеки в пользу ВТБ 24, или соответственно выписки из ЕГРП с такими сведениями, которые доступны любому.

А ещё все эти документы надо предоставить одновременно, т.е нельзя сначала принести договор, с отметкой о переходе прав, потом форму 9, потом расписки в получении денег. Сотрудники банка хотят максимально упростить себе жизнь, увидев все документы сразу в один момент, а отмечать, доставать убирать и хранить – это не для них. А то, что абсолютно разных людей со своими проблемами необходимо собрать в одном месте , в одно время и с полным комплектом документов - тоже ваши проблемы

Ещё раз повторяясь, говорю, что первые три пункта ни предоставить, ни проконтролировать продавец однокомнатной квартиры (которую покупает один из бывших владельцев коммуналки) ни физически, ни юридически проконтролировать не имеет возможности.

Принцип соблюдения баланса интересов

Позиция сотрудников банка такова: «…ваши агенты торопятся…. Сначала необходимо провести ипотечную сделку, потом взять эти деньги и проводить альтернативную сделку…»

А то, что продавцам коммуналки надо выселиться (их упорно будет выселять заёмщик, покупатель, по требованию банка) на другую жилплощадь ( в нашем случае в однокомнатную квартиру), а продавец однушки их не пустит, пока не получит денег за свою недвижимость сотрудникам банка, а смотря выше, их генеральному менеджменту, мягко говоря, наплевать. Ну никак они не хотят слушать и видеть других участников сделки. Т.е. нарушают один из основополагающих принципов соблюдение баланса интересов. А то, что 95% всех сделок в Санкт-Петербурге проходит с покупкой альтернативной недвижимости (встречки), и что права продавцов этой недвижимости также необходимо учитывать, им наверное не рассказали.

А если форс-мажор?

Хотя такое положение дел до первого форс-мажора. Когда кто-нибудь, по какой-либо причине не сможет предоставить документ (например, в силу своего срочного отъезда, болезни или…. и т.д.) и продавец альтернативной жилплощади не сможет вовремя получить свои деньги за фактически проданную, юридически и физически освобождённую недвижимость. Тогда не миновать расторжения договоров купли продажи (и соответственно перехода права собственности от продавцов к покупателю) хорошо, если по доброй воли, а если через суд с компенсацией материальных и моральных затрат?

Как закончилась сделка?

В конце-концов накалив ситуацию до предела и столкнув лбами всех агентов. которые отстаивали каждый интересы своих клиентов, сотрудники банка всё же вняли голосу разума и  пошли на разумные требования других участников сделки. Т.е. исключили некоторые абсурдные требования о получении денег продавцами альтернативной недвижимости - нашей однокомнатной квартиры.

    Купить квартиру в ипотеку   &nbsp

sochrani

Комментарии

Поиск по сайту

Основные разделы сайта

image
Как быстро и дорого продавать свою недвижимость и безопасно получить деньги: аналитика, инструкции, советы, подготовка и проведение сделок.
image
Как выгодно купить недвижимость: проверка документов, проведение сделки. Риски при покупки недвижимости и их минимизация
image
Составляющие успешной продажи. Почему риэлторам удаётся продавать недвижимость быстрее и дороже. Как работает агентство. 5 мифов о продаже недвижимости.
image
Аренда квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений, земельных участков. Краткосрочная и долгосрочная аренда
image
Оформление прав собственности на недвижимость: вступление в наследство, приватизация, отчуждение, регистрация сделок
image
Список документов на различные объекты недвижимости: правоустанавливающие, технические, дополнительные. Их оформление и подготовка к сделке.
image
Налоги при продаже недвижимости их оптимизация. Налоговый имущественный вычет при покупки недвижимости, получение и оформление
image
Сделки с недвижимостью с использованием финансовых инструментов: кредиты, ипотеки, субсидии, материнский и иные капиталы
image
Первичный и вторичный рынки недвижимости, обзор, анализ, прогнозы, динамика цен.Экспертная оценка рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недвижимость как товар и капитал
image
Как выбрать риэлтора или агентство недвижимости, каким услугами воспользоваться, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалу
image
Законодательные акты определяющие правовой статус недвижимого имущества, его учет, регулирующие его оборот
image
Первичный и вторичный рынок недвижимости в городе. Продажа, покупка.
image
Дома, дачи, участки, категории земель, выделение, оформление, строительство объектов недвижимости. Продажа, покупка.
image
Рынок коммерческой недвижимости, перевод в нежилой фон, аренда, покупка.
image
Справка по услугам Росреестра и МФУ. Информация по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Типы домов. Застройщики
image
Новости рынка недвижимости, изменение в законодательных и правовых актах, процедуре оформления и регистрации недвижимости, проведение сделок купли продажи
image
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже недвижимости. 15 шагов, которые делает каждый, неважно риэлтор ты со стажем, или это твоя первая сделка.

Подписка на обновление сайта

Хотите узнавать первыми о новых материалах на сайте